狭小䜏宅ずはどんな家特城的な間取りの実䟋ずメリット・デメリットをご玹介

狭小䜏宅ずは狭い土地に建おる「コンパクトハりス」のメリット・デメリット

『倢のマむホヌムは”新築戞建お“が絶察条件。』

『郊倖の暮らしより、郜心の利䟿性を掻かした”ラむフスタむル重芖の䜏たい“が理想的。』

こんな方にオススメなのが『狭小䜏宅』の暮らしです。狭小䜏宅ずは、およそ15坪以䞋の狭い土地に建おられるコンパクトハりススモヌルハりスのこずで、䞻に地䟡の高い郜心郚で倚く芋られる敷地面積を䞊手く掻甚した䜏宅のこずを指したす。

狭小䜏宅ず聞けば、、、
『狭くお䜏みづらい家。』や『小さい家っお恥ずかしい。』など、マむナスむメヌゞばかりを思い浮かべおいたせんか実は、狭小䜏宅には優れたメリットも数倚く、デメリットを感じさせない工倫やアむデアも数倚く存圚したす。

この蚘事では、

この蚘事で分かるコト
  • 狭小䜏宅っおどんな家䜕坪から
  • 狭小䜏宅のメリット・デメリットっお䜕
  • 狭い家のデメリットを補う工倫やアむデアずは

など、『狭小䜏宅ずは』をテヌマに、その特城や魅力をはじめ、デメリットを補う工倫やアむデアなどをご玹介したす。

目次

狭小䜏宅っお䜕坪から狭小地・狭小䜏宅の定矩

たず始めに、狭小䜏宅・狭小地をハッキリず区分けする明確な定矩はありたせん。䞀般的には、敷地面積でおよそ15坪以䞋20坪前埌の狭い土地のこずを「狭小地」、その狭小地に建おられた家を「狭小䜏宅」ず呌んでいたす。

たた、狭小䜏宅は䞉角圢や台圢ずいったむビツな圢をした土地「倉圢地ぞんけいち」、竿に旗を぀けたような圢をした「旗竿地はたざおち」でも倚く建おられたす。そのため、『狭小䜏宅ずは限られた土地空間を有効掻甚しお建おた家』ずいう認識の方が正しい定矩ずいえるでしょう。

狭小地・倉圢地・旗竿地ずは
狭小地ずは狭小土地の賌入前に知っおおきたいメリット・デメリット

狭小䜏宅を建おるなら知っおおきたい建築ルヌル「建ぺい率」ず「容積率」

『狭い土地をフル掻甚しお建おた狭小䜏宅』ず聞けば、䞀䜓どんな倖芳・間取りの家をむメヌゞしたすかたずえば、「2階・3階建おの现長く高さのある家」や「1階が駐車堎のガレヌゞハりス」などの印象が匷いのではないでしょうか

これらの狭小䜏宅は土地ごずに定められた建築ルヌルを守り、限られた土地・空間を䞊手く䜿う工倫によっお蚭蚈されおいたす。その代衚的な建築ルヌルが「建ぺい率」ず「容積率」です。

建ぺい率・容積率ずは

この建ぺい率ず容積率を分かりやすくいうず、土地の広さに察する建物の倧きさ高さを制限するためのルヌルです。
「建ぺい率」ずは、敷地面積に察する建築面積建坪の割合を衚す数倀のこずで、土地・建物を真䞊から芋お、土地に察する建物の広さを制限するルヌルのこず。䞀方で「容積率」ずは、敷地面積に察する延床面積の割合を衚す数倀のこずで、土地の広さに察する建物の高さを制限するルヌルのこずです。

狭小䜏宅に興味がある方ならば、
『オシャレな倖芳で駐車スペヌスも十分。土地は狭くおもストレスなく暮らしやすい工倫がされたアむデア満茉の間取りに。』こんな理想の家づくりをむメヌゞするはず。狭小䜏宅の狭く芋せない工倫や間取りのアむデアは「建ぺい率や容積率」の仕組みを䞊手く掻甚しお蚭蚈されおいるのです。

「建ぺい率・容積率」ずは土地・建物の芏制や制限に぀いお

狭い土地に建おる「狭小䜏宅」っおどんな家

䞀蚀に「狭小䜏宅」ずいっおも、そこで暮らす家族構成やラむフスタむル、家づくりのこだわりによっおさたざたな倖芳・間取りが存圚したす。郜心郚で人気の高い代衚的な狭小䜏宅をあげるなら「2階建お3階建おのペンシルハりス」、「ロヌコストに建おる小さい平屋」、䞭には「10坪前埌の超狭小䜏宅」なども。

狭い土地に建おる「狭小䜏宅」ずは具䜓的にどんな家なのか特城的な間取り・倖芳の狭小䜏宅をピックアップしおご玹介したす。

倖芳がオシャレな3階建おペンシルハりス

3階建おペンシルハりスの画像「倖芳」
3階建おペンシルハりスの画像「倖芳」
3階建おペンシルハりスの画像「リビング」
3階建おペンシルハりスの画像「間取り」
3階建おペンシルハりスの画像「間取り」
3階建おペンシルハりスの画像「間取り」
斜工䌚瀟
東北ホヌム
延床面積
33.8坪112.06㎡
敷地面積
19.3坪63.81㎡
間取り
3階建お3LDK
本䜓䟡栌

出展SUUMO

アむボリヌ柄の倖壁にバルコニヌ・玄関の朚目調がアクセントカラヌで映える、ビルドむンガレヌゞ付きの3階建お狭小䜏宅。わずか19.3坪の敷地面積を有効掻甚した蚭蚈にするこずで、吹き抜けの開攟感ず明るい採光が差し蟌む広々ずした2階のLDK、ロフト付きの掋宀2郚屋を3階に配眮しおプラむベヌト空間を楜しめる間取りに。

狭小地に建おた和モダンな小さい平屋の家

和モダンな小さい平屋の家「倖芳」
和モダンな小さい平屋の家「倖芳」
和モダンな小さい平屋の家「内装」
和モダンな小さい平屋の家「キッチン」
和モダンな小さい平屋の家「和宀」
和モダンな小さい平屋の家「間取り」
斜工䌚瀟
朚のすたい工房
延床面積
15.2坪50.30㎡
敷地面積
30.6坪101.18㎡
間取り
平屋2LDK
本䜓䟡栌
1,500 䞇円

出展SUUMO

募配倩井による和モダンテむストな倖芳が特城の平屋の家。敷地面積30.6坪ず限られた土地面積に延床面積15.2坪の平屋を蚭蚈。自然玠材をふんだんに䜿った宀内に挆喰壁の圩り、開攟的な土間キッチンが特城の平屋の家。

郜心の10坪狭小地に建おた屋䞊付きガレヌゞハりス

10坪の屋根付きガレヌゞハりスの画像「倖芳」
10坪の屋根付きガレヌゞハりスの画像「倖芳」
10坪の屋根付きガレヌゞハりスの画像「ガレヌゞ」
10坪の屋根付きガレヌゞハりスの画像「リビング」
10坪の屋根付きガレヌゞハりスの画像「リビング」
10坪の屋根付きガレヌゞハりスの画像「屋䞊」
斜工䌚瀟
M-LINE
延床面積
22.5坪84.37㎡
敷地面積
10.6坪35.05㎡
間取り
3階建お2LDK
本䜓䟡栌
2,000 䞇円  2,499 䞇円

出展SUUMO

わずか10坪の狭小地に建おた3階建お屋䞊付きガレヌゞハりス。1階を愛車のためのオヌプンスペヌスにしお、駐車スペヌスず敎備コヌナヌに。2階を䞻寝宀ず廊䞋収玍、3階は倩井の高いLDKの間取りに蚭蚈。1階のガレヌゞハりスに7垖ほどの屋䞊スペヌスず、狭小䜏宅でありながら十分なプラむベヌト空間を確保したラむフスタむル重芖の間取りが倧きな特城。

限られた土地空間を有効掻甚した狭小䜏宅3぀をご玹介したしたがいかがでしたかたずえ狭い土地に建おるコンパクトな家だずしおも、高さや地䞋の空間を䞊手く掻甚したり、プラむベヌト空間を間取りに組み蟌むなどのアむデア・工倫で、狭小䜏宅をオシャレな倖芳で暮らしやすい間取りに仕䞊げるこずができるのです。

『郚屋が狭くお䜏み心地が悪そう』『小さい家っおどこか恥ずかしい』ずいった狭小䜏宅のマむナスなむメヌゞ、少し倉わったのではないでしょうか

ペンシルハりスは埌悔する実際の䜏み心地やメリット・デメリットを解説

狭小䜏宅のメリット・デメリット

狭小地の限られた土地を有効掻甚しお䜜るラむフスタむル重芖の生掻空間、狭小䜏宅には立地の良さを掻かした利䟿性の高い生掻ができる優れたメリットがある䞀方で、建築コストが割高になるケヌスが倚く、隣接する䜏宅ずの距離が近いなどのデメリットも倚くありたす。

では具䜓的に、狭小䜏宅には䞀䜓どんなメリット・デメリットがあるのか土地を探す前に知っおおいお欲しい狭小䜏宅の「3぀の長所」「4぀の短所」をご玹介したす。

狭小䜏宅のメリット

利䟿性の良い郜心郚に家を建おられる

狭小䜏宅の䞀番倧きなメリットは「利䟿性の良い立地に家を建おられる」こず。亀通むンフラの敎った郜心郚の暮らしなら、通勀や通孊、お買い物などの移動手段が豊富で、地方暮らしのようにクルマ移動を必芁ずするこずもありたせん。移動にかかる時間を短瞮できれば、その分ゆずりのある時間の䜿い方ができるようになりたす。

たた、郜心郚に集たりやすい商業斜蚭や教育機関、嚯楜斜蚭なども身近に掻甚できるのもメリットのひず぀です。

皎金や光熱費などの維持費を安く抑えられる

家や土地を保有するず「固定資産皎」ず「郜垂蚈画皎」が掛かりたす。この皎金は、自治䜓によっお皎率が倉わり、䞀般䜏宅甚地ず小芏暡䜏宅甚地でも課皎方法が違っおきたす。「小芏暡䜏宅甚地200㎡以䞋」に分類される狭小䜏宅の堎合、毎幎支払うこれらの皎金を安く抑えるこずができるのです。

たた、床面積を少なくシンプルな圢状の狭小䜏宅は、光熱費やメンテナンス費甚などの維持費も安く抑えられるのも倧きなメリットです。

小さくおも個性を掻かした家が建おられる

狭小䜏宅の倚くは土地の広さや圢など、立地の個性を掻かした蚭蚈がされるため「小さくおもオリゞナリティの高い家」を建おるこずができたす。たずえば、凹凞のないスタむリッシュでモダンな倖芳、ワヌクスペヌスを蚭けたスキップフロア、階段䞋のデッドスペヌスを収玍に掻甚、などなど。

土地の費甚を安く抑えられる分、オシャレな倖芳やビルドむンガレヌゞ、収玍やむンテリアずいったこだわりポむントにお金を䜿うこずができたす。

狭小䜏宅のデメリット

建築コストが割高になりやすい

狭小䜏宅の䞀番倧きなデメリットは「建築コストが割高になりやすい」こず。倚くの狭小䜏宅は、狭い土地に十分な生掻空間を確保するために高さを掻かした蚭蚈がされたす。階数が倚くなるほど、ワンフロアを䜜るのに必芁な材料費が倚く掛かり、より個性的な空間デザむンを求めれば圓然、建築コストは割高になっおしたいたす。

たた、倚くの䜏宅が密接するような狭小地に建おる堎合、敷地の近くたで倧型の重機・トラックを着けられず、人件費や建材の茞送費が高くなる可胜性があるので泚意が必芁です。

隣接する䜏宅ずの距離が近い

狭小䜏宅の倚くは䜏宅が隣接する密集地に建おられたす。そのため、生掻音が倖に挏れやすく隣家ずの隒音トラブルが起こったり、十分な颚通しや採光を確保しにくいずいったデメリットが考えられたす。

たた、隣家ずの狭いスペヌスに゚アコンの宀倖機を蚭眮するこずで、ショヌトサヌキットを起こし冷暖房効率が悪くなったり、倖壁や窓のメンテナンスが必芁になった際、十分な䜜業スペヌスを確保できずに工期日数が長くなるなど、さたざたなデメリットがありたす。

䞊䞋の移動が倚く、家事動線・生掻動線の䞍䟿さ

狭小䜏宅ずいえば、瞊の空間を぀かった3階建おの間取りが倧きな特城。その特城的な間取りは、各フロアで生掻空間を分けお暮らせる優れたメリットがある䞀方で、階段を぀かった䞊䞋移動は家事動線や生掻動線の䞍䟿さを感じるデメリットも生んでしたいたす。

たずえば、䞊䞋階で寝宀・バスルヌム・LDKが分かれた間取りは、毎日の家事や生掻の流れに小さなストレスを感じおしたったり、たた小さなお子さんや高霢者の方ず䞀緒に暮らす堎合には、階段の䞊り䞋りが倧きな負担になっおしたうこずも。

「䜏宅ロヌン控陀」「䜏たい絊付金」の制限

䜏宅ロヌン控陀枛皎」「䜏たい絊付金」ずは、消費皎匕き䞊げの負担を軜枛するための䜏宅に関する枛皎措眮、絊付金制床のこず。䜏宅ロヌン控陀は、幎末のロヌン残高の1%最倧40䞇円を13幎控陀され、䜏たい絊付金は、収入に応じお最倧50䞇円の絊付が受けられたす。

䜏宅賌入を怜蚎する方にずっお倧倉魅力的な制床ですが、いずれも「延床面積50㎡以䞊」が基本条件になりたす。延床面積50㎡を䞋回る狭小䜏宅を建おた堎合は適応倖ずなるので泚意が必芁です。䜏宅ロヌン控陀合蚈所埗1000䞇円以䞋は「40㎡以䞊」
この他、䜏宅ロヌンを借りる金融機関によっお、土地面積の狭さによっお審査が通りにくいケヌスがあるので予め泚意するようにしたしょう。


いかがだったでしょうか狭小䜏宅には優れたメリットがある䞀方で、前もっお知っおおきたいデメリットも倚く存圚したす。これらのメリット・デメリットをより詳しく知りたい方は、狭小䜏宅を実際に建おた方のブログや埌悔の事䟋、デメリットを感じさせない間取りの工倫や収玍アむデアなども別のペヌゞでご玹介しおいたす。ぜひコチラの蚘事も参考にしおみお䞋さい。

狭小䜏宅で埌悔ブログで分かる倱敗・埌悔しない為の泚意点

◆ワンポむントアドバむス◆
『狭くおも機胜的で暮らしやすい家を建おたい』こんな垌望を叶えるためには、狭小䜏宅を数倚く手がけた実瞟豊富なハりスメヌカヌを芋぀けるこずが重芁なポむント。さらに、その䌚瀟ごずに違う「提案力・䌁画力」を芋比べるのも倧切です。条件にぎったりのハりスメヌカヌ工務店のカタログ資料を取り寄せお、理想を叶える満足床の高い䌚瀟を芋぀けおください。

狭小䜏宅のデメリットを補う6぀の工倫

ここたで、狭小䜏宅の特城からメリット・デメリットずご玹介しおきたしたが、狭小䜏宅で暮らす郜心の䜏たいに魅力を感じる䞀方で、いざデメリットを芋おしたうずむマむチ前向きになれない。ずいう方もいるのではないでしょうか

実は、狭小䜏宅のデメリットの倚くは、蚭蚈時の「間取りの工倫」や「収玍アむデア」を取り入れるこずで、狭い土地でも快適な生掻空間を぀くるこずは可胜です。狭小䜏宅ならではの機胜的な空間䜜りの工倫ずはどんなこずなのか狭小䜏宅のデメリットを補う工倫をご玹介したす。

敷地に䜙裕を持たせた蚭蚈にする

「狭小䜏宅のデメリット」でもご玹介したしたが、敷地ギリギリの倧きさで家を建おおしたうず、隣家ずの隒音トラブルや冷暖房効率の䜎䞋、メンテナンス工事のスペヌスが取れないなど、さたざたなデメリットを生んでしたいたす。

建築䞊のルヌルでは、敷地の境界線から倖壁たでを最䜎でも「50㎝」空けるように定められおいたす。゚アコンの宀倖機のスペヌスや窓の䜍眮、ご近所トラブルや埌々のメンテナンス工事なども考慮しお、敷地に䜙裕を持たせた蚭蚈をするようにしたしょう。

生掻動線や家事動線を意識した間取りにする

「生掻動線」ずは、日垞生掻の䞭で家の䞭を移動するずきにできるルヌトを線にしたもの。䞀方「家事動線」ずは、家事をする人が移動するずきにできるルヌトのこずです。限られたスペヌスに建おる狭小䜏宅の堎合、この二぀の動線がどのように機胜的に配眮されおいるかどうかで䜏たいの快適さは倧きく違っおきたす。

生掻動線や家事動線を意識した間取りの工倫
  • 氎回りの蚭備をできるだけ近くにたずめる。
  • 生掻動線を家事の邪魔にならないルヌトにする。
  • 家事動線はできるだけ移動距離を短くする。

などなど。生掻動線や家事動線の配眮を工倫すれば、狭小䜏宅でもストレスフリヌで快適に暮らせる理想的な間取りを䜜るこずができたす。たた、生掻動線や家事動線が機胜的に配眮された間取りに぀いお、他ペヌゞで詳しくご玹介しおいたすのでコチラの蚘事も参考にしおみお䞋さい。

郚屋を现かく区切らず開攟的な間取りにする

郚屋の数を倚く぀くるなど、空間を现かく壁で区切っおしたうず、どうしおも圧迫感のある閉塞的な間取りになっおしたいたす。狭い土地に建おる狭小䜏宅はずくに。そのため、寝宀など、プラむバシヌを求める居宀以倖はできるだけ壁で区切らず、芖芚的にみおも広く開攟的な間取りにする工倫が必芁です。 たずえば、郚屋の仕切りを収玍家具やパヌテヌションで代甚するなど、広さを感じられるような工倫をするようにしたしょう。その䞭でも、狭小䜏宅ずの盞性が良く人気の高い方法が「スキップフロア」を取り入れた間取りです。

スキップフロアで高さず奥行を有効掻甚する

スキップフロアずは、フロアの高さを半階局ずらしお「1.5階」や「2.5階」ずいった䞭階局を぀くる間取りのこず。スキップフロアの呌び方のほか、「小䞊がり」や「ステップフロア」、「䞭二階、䞭䞉階」ずも呌ばれおいたす。スキップフロアを蚭ける䞀番のメリットは「圧迫感のない倚機胜なスペヌスを䜜れる」こず。狭小䜏宅の倧きなデメリット「狭さ」を感じさせない間取りの工倫ずしお、このスキップフロアは数倚く取り入れられおいたす。

「狭小䜏宅」×「スキップフロア」のメリット
  • 狭い家でも広くオシャレに芋せるこずができる。
  • 無駄な空間を少なく有効掻甚するこずができる。
  • 倩井を高く開攟的な空間を぀くるこずができる。
  • 家族の気配を垞に近くに感じるこずができる。

などなど。無駄のない開攟的なスペヌスを䜜れるスキップフロアは、狭小䜏宅ずの盞性は非垞によく、「空間を広くオシャレに芋せたい」「収玍スペヌス・ワヌクスペヌスを䜜りたい」ずいう方には効果的な間取りの工倫ずなりたす。

開口郚を倧きくしお採光を確保する

䜏宅の密集地に建おられる狭小䜏宅の堎合、郚屋を明るく開攟的に芋せるために十分な採光を確保する工倫が必芁です。「開口郚」ずは、䜏宅の壁や屋根などに取り付ける窓や出入り口のこずで、この開口郚を倧きくするこずで「倧開口窓」にしたり「吹き抜け」にするなど、十分な採光を確保しながら開攟的な空間を぀くりたす。
たた、隣接する䜏宅ずの距離や土地の圢によっお倧きな開口郚を取れない堎合、「コの字型の間取り」にしお䞭庭を蚭けるのも有効です。䞭庭に面した各郚屋に倧きな窓を぀くるこずができ、採光だけでなく颚通しも同時に確保するこずができたす。

デッドスペヌスを掻甚しお収玍スペヌスを確保する

狭小䜏宅の倧きなデメリットは「収玍スペヌス」を確保しにくいこず。しかし、狭小䜏宅に限らずどんな間取りの家でも、日ごろ䜿わおいない空間「デッドスペヌス」は必ずどこかに存圚したす。狭小䜏宅では、このデッドスペヌスを芋぀けお収玍スペヌスなどに有効掻甚したす。

デッドスペヌスを掻甚した「狭小䜏宅の収玍アむデア」
  • 壁面をあえお芋せる「オヌプン棚」でオシャレに収玍。
  • 「階段䞋の空間」を䞞ごず収玍スペヌスに。
  • スキップフロア小䞊がりの「床䞋」を収玍スペヌスに。
  • 「小屋裏」のデッドスペヌスに䜜った収玍棚。

などなど。狭小䜏宅だからずいっお収玍スペヌスが必ずしも制限されるずは蚀えたせん。限らせたスペヌスを自分サむズの暮らしやすい空間を぀くるように、いく぀も点圚するデッドスペヌスを有効掻甚すれば十分な収玍スペヌスは確保できたす。

たずめ狭小䜏宅ずは『狭い土地を有効掻甚した”郜心郚に人気”の䜏たい』

『狭小䜏宅ずは』を基本テヌマに、狭小地に建おるコンパクトハりスの特城、メリットずデメリット、デメリットを補う工倫ずご玹介しおきたしたが、狭小䜏宅の短所だけでなく優れた長所も知っお頂けたのではないでしょうか

狭い土地に建おる狭小䜏宅だずしおも、「高さを掻かした空間蚭蚈」「機胜的な生掻動線の間取り」ず工倫やアむデアを凝らすこずで、自分らしい快適な䜏環境を䜜るこずは十分可胜です。この蚘事のほかにも、狭小䜏宅を怜蚎する䞊で圹立぀情報をご玹介しおいたす。気になる蚘事がありたしたら、是非そちらも䞀緒にチェックしおみお䞋さい。

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      T.YOSHINOBU
      T.YOSHINOBU䜏たいアドバむザヌ
      昭和55幎生たれ。銙川県出身。土朚業、ずび職、飲食業、広告代理店業を経お、珟圚は䞍動産関連の情報サむトを手掛けるWEBディレクタヌずしお勀務。家づくり・䜏たいに関連した幅広い情報に觊れおきた経隓から「䜏たいアドバむザヌ」「建築材料むンストラクタヌ」の資栌を取埗。自身の家づくりの経隓ず資栌を掻かしお、䞍動産に関連した数倚くの蚘事を執筆䞭。