東京都内、もしくは多摩26市で狭小住宅を建てるなら、
- タテの空間を上手く使った3階建ての家
- 狭さを感じさせない明るく開放的な空間の家
- 地震や台風に強くて、騒音や防犯などにも考慮したい
こんな要望を持つ方も多くいるのではないでしょうか。
しかし一方で、「東京で建てる狭小住宅」といえば、
土地の面積が小さく、隣家との距離が近い。また、間口が狭くて細長い土地や変形地だったりと、、、。”その土地や敷地の制約が大きなハードル“になってしまいがち。
さらに、土地の制限をクリアした上で、”家族の生活スタイルに合わせた快適な空間設計“を求めるとなると、家づくりを依頼するハウスメーカーや工務店選びはかなり慎重に進めていく必要があります。そこで今回のページでは、
- 狭小住宅を手掛ける東京都内（26都市）のハウスメーカー・工務店はどんな会社？特徴は？
- 東京で狭小住宅を建てると一体いくら位の価格なのか？費用の目安や相場を知りたい。
- 狭小住宅をローコストに提案してくれる東京の会社は？また、鉄骨系の狭小住宅を手掛けるハウスメーカーは？
などなど。東京で狭小住宅を建てるのに役立つ情報をまとめてご紹介します。また、「ローコスト？それとも鉄骨造？？」狭小住宅の価格や性能からハウスメーカーの特徴を抑えておきたい方も多いはず。
そんな疑問にもお応えする、狭小住宅を手掛ける東京の「ローコスト住宅メーカー」&「鉄骨系のハウスメーカー」のオススメ情報もピックアップしてお届けします。
目次
東京で建てられた狭小住宅の建築事例・間取りの実例
『都内の限られた敷地にどんな狭小住宅が建てられる？』
『敷地を有効活用する間取りのアイデア＆工夫を知りたい！』
こんな疑問をお持ちの方も多いのではないでしょうか？そこで、東京で実際に建てられた狭小住宅の建築事例・間取りの実例をピックアップしてご紹介します。
【東京都世田谷区・延床面積26.7坪・3LDK】吹き抜けリビング＆小屋裏収納を採用した2階建て狭小住宅
出展：SUUMO
| 本体価格： | 2,000万円 ～ 2,499万円（74.7万円～93.4万円/坪） |
|---|---|
| 延床面積： | 88.51㎡（26.7坪） |
| 敷地面積： | 88.56㎡（26.7坪） |
| 家族構成： | 夫婦＋子供2人 |
| 施工会社： | パームスハウス |
| 商品プラン： | – |
上記の画像は、東京都世田谷区に建てられた2階建て狭小住宅の外観デザインです。 黒を基調にした外壁にアクセントの木調サイディングがおしゃれでかっこいい仕上がりに。一方向だけ勾配のある片流れ屋根が採用されていますが、2階の上には小屋裏収納が配置されています。後ほど詳しくご紹介します。
ちなみに、”パッシブファーストで快適・健康的な住まいづくり”をコンセプトに、耐震等級3、省エネ等級4、長期優良住宅相当を標準仕様にした住宅ブランド「パームスハウス（株式会社ダイジコウギョウ）」が施工を担当しています。
間取り図（3LDK）
1階：主寝室＋WIC・子供部屋×2
2階：LDK・水まわり
小屋裏：吹き抜け天井・小屋裏収納
2階の吹き抜けリビングは、間仕切りを設けないことで広々としたスペースを確保。高い位置に設けられた複数の窓によって明るく開放的な空間に仕上げられています。また、キッチンからは部屋全体が見渡せるので、家事の最中でも隅々まで目が届くように工夫がされています。
この他、リビングの上部には小屋裏を設置。折り畳み式のハシゴなので使わない場合はスッキリしまって圧迫感がないように。この小屋裏収納のおかげてかなりの収納スペースが確保されているといえるでしょう。
1階の玄関を進むと、帰宅してすぐに手を洗えるコーナーを設置。ウォークインクローゼットを併設した主寝室と子供部屋が設置された間取り。開口に対して奥行きのある土地に合わせて、明るく開放的な生活スペースが確保されています。
いかがだったでしょうか？
今回ご紹介した間取りは敷地面積26.7坪、奥行きのある土地条件に対して「LDKを2階に設置」「吹き抜けリビング」「高い位置の窓（スリット窓）」、また「小屋裏を含めた十分な収納スペース」など、広く快適な空間に仕上げる様々な工夫がされていましたね。
費用を抑えた間取りの作り方や住み心地を意識したレイアウト、個性を活かしたこだわりデザインなど、ぜひ参考にしてみてください。
東京の狭小住宅メーカー・工務店の一覧
クレバリーホーム
- 坪単価の目安：50 万円～ 78 万円
- ローコスト
- ハイグレード
クレバリーホームは「住まいは”人生を創る”場所」という考えのもと、「高品質な住まいづくり」と「将来の暮らしを見据えたゆとり」をコンセプトに掲げる全国展開のFCハウスメーカーです。クレバリーホームの累計受注実績は35,000棟を誇り、FCシステムを活用したスケールメリットで低価格＆高品質の住まいづくりを提供しています。なかでも、標準仕様の外壁タイルが大きな特徴で、見た目が美しく高級感があると高い評価を獲得しています。
ミサワホーム
- 坪単価の目安：60 万円～ 150 万円
-
ローコスト - ハイグレード
-
ミサワホームは「住まいを通じて生涯のおつきあい」をコンセプトに、戸建て住宅事業をはじめリフォーム事業、土地活用や賃貸経営をサポートする資産活用事業、医療・介護・保育施設の建築・運営に関するまちづくり事業など、幅広い不動産事業を手掛ける大手ハウスメーカー。ミサワホームの注文住宅は、住宅の構造体をパネルで一体化させる「木質パネル接着工法」、一般の住まいに比べて約3倍の収納面積を作り出す「大収納空間 “蔵のある家”」が大きな特徴です。
住友林業
- 坪単価の目安：60 万円～ 100 万円
-
ローコスト - ハイグレード
-
住友林業グループは「木のプロフェッショナル」として、国内外の山林経営をはじめ木材建材の専門商社、木造の注文住宅では国内リーディングカンパニーの地位を確立する大手ハウスメーカー。特許工法「ビッグフレーム構法」で建てる三世代住める家は、快適な暮らしと健康的な住環境を生み出す断熱性、火災から家族を守る耐火性、末長く住みつづけることのできる耐久性を可能にします。
タマホーム
- 坪単価の目安：34 万円～ 75 万円
- ローコスト
-
ハイグレード
タマホームは「品質も、価格も、叶う家。」をコンセプトに、低価格で高品質なローコスト住宅を全国規模で提案する大手ハウスメーカー。ベストセラー商品の「大安心の家」をはじめ、20代でも手が届く900万円台～の「シフクノ家」、都市部の狭小地にも対応した3階建て住宅「木望の家」など、幅広い商品ラインナップを提供しています。
ダイワハウス
- 坪単価の目安：70 万円～ 200 万円
-
ローコスト - ハイグレード
-
ダイワハウスは、1955年の創業以来「建築の工業化」を企業理念として、戸建て住宅事業を中心に、賃貸住宅や分譲マンション、商業施設や一般建築など幅広い事業を手掛ける住宅業界最大手のハウスメーカー。日本で初めてプレハブ住宅を世に送り出した会社としても有名で、人気タレントを多数起用した印象に残るテレビCMで住宅メーカーとしてのブランドを確立してきたのも大きな特徴です。
パナソニックホームズ
- 坪単価の目安：70 万円～ 150 万円
-
ローコスト - ハイグレード
-
パナソニックホームズは「あなたの誇りを建てる。」をスローガンに、戸建て注文住宅や分譲住宅・マンション、賃貸住宅経営や土地活用など、幅広い不動産事業を手掛ける大手ハウスメーカー。超高層ビルや学校・庁舎などの耐震改修に使われる先進技術「座屈拘束技術」を住宅用に応用させた国内唯一の企業（工業化住宅）として有名で、積水ハウス、ダイワハウス、へーベルハウスにならぶ鉄骨系の大手4大ハウスメーカーと呼ばれています。工業化住宅で初の3階～9階まで対応する都市型多層階住宅「ビューノシリーズ」が人気を集めています。
へーベルハウス
- 坪単価の目安：70 万円～ 150 万円
-
ローコスト - ハイグレード
-
へーベルハウスは、旭化成ホームズが手掛ける住宅ブランド。積水ハウス、ダイワハウス、パナソニックホームズに並ぶ、鉄骨系の大手4大ハウスメーカーとしても有名で、住宅の耐用年数がまだ低かった時代に、鉄骨、ALCコンクリートといった高耐久の住宅工法を持ち込んだことでも有名です。また「都市型住宅のパイオニア」としても認知度は高く、狭小地にも対応する2階建て住宅をはじめ、3階建て住宅プランなど数多く手がけています。
積水ハウス
- 坪単価の目安：60 万円～ 150 万円
-
ローコスト - ハイグレード
-
積水ハウスは、累積建築戸数世界一の250万戸超を誇る、国内最大手・世界有数の大手ハウスメーカー。高い構造強度と設計の自由度を両立させた「3つのオリジナル構法」、大きな地震にも対応する「高い耐震技術」、優れた耐久性とデザイン性を兼ね備えた「オリジナル外壁」など。業界№1の実績を誇る積水ハウスだからこそ叶えられる、高品質の注文住宅を建てることができます。
三井ホーム
- 坪単価の目安：60 万円～ 100 万円
-
ローコスト - ハイグレード
-
三井ホームは「憧れを、かたちに。」をブランドメッセージに、優れたデザイン性と高い性能を備えた木造住宅を手掛ける大手ハウスメーカー。モダンデザインからクラシカルな西洋スタイルといった幅広い外観デザインが特徴で、女性からは「三井ホームの家＝おしゃれ」という評価を獲得しています。また、独自のプレミアム・モノコック構法による、高い耐震性・断熱性・耐久性も強み。
日本ハウスホールディングス
- 坪単価の目安：55 万円～ 100 万円
-
ローコスト - ハイグレード
-
日本ハウスホールディングスは、耐久性にすぐれた「国産ヒノキ」にこだわった木造住宅が特徴のハウスメーカー。創業55年を迎える歴史と実績のある老舗企業です。木材の中でも強度の高い「檜の構造材」を扱い、木造軸組み工法に独自開発の最新技術を融合した耐震性のすぐれた家づくりを提供しています。
セキスイハイム
- 坪単価の目安：60 万円～ 100 万円
-
ローコスト - ハイグレード
-
セキスイハイムは、環境インフラ・中間素材と幅広い事業を展開する「積水化学グループ」の住宅ブランドの名前。住宅の大半を工場で生産して現場で組み立てる「ユニット工法」をいち早く取入れたことでも有名で、また最近では、太陽光発電・蓄電池・HEMSを搭載したエネルギー自給自足型の家「スマートハイム」にも力を入れています。
イシンホーム
- 坪単価の目安：42 万円～ 55 万円
- ローコスト
-
ハイグレード
イシンホームは、全国に240以上の加盟店をもつ日本最大の住宅フランチャイズグループ。エネルギー自給自足で光熱費ゼロ円生活を目指す「ワンダフルイシン」、業界最多12のウイルス対策が家族の健康を守る「ウイルスファイターMAX」など、最先端の省エネ設備や新しい生活様式に対応した幅広い商品ラインナップを提案しています。
スウェーデンハウス
- 坪単価の目安：75 万円～ 100 万円
- ローコスト
- ハイグレード
スウェーデンハウスは、1984年に設立された北欧風輸入住宅のパイオニア的な存在の大手ハウスメーカー。寒冷地でも家の中は暖かく過ごせるスウェーデンの家づくりをヒントに、高気密・高断熱の住宅が最大の特徴。またスウェーデンハウスは、オリコン顧客満足度調査で2015年から7年連続で総合1位を獲得。スウェーデンハウスならではの高品質で北欧テイストな住宅は年代を問わず高い人気を獲得しています。
サイエンスホーム
- 坪単価の目安：45 万円～ 55 万円
- ローコスト
-
ハイグレード
サイエンスホームは、日本の伝統工法「真壁づくり」と木のぬくもりを感じられる「国産ひのき」に拘った家づくりが特徴のハウスメーカー。静岡県浜松市に本社を構え、北海道から九州・沖縄まで、全国127店舗の加盟店による木の特徴を活かした家づくりを提案しています。
ユニバーサルホーム
- 坪単価の目安：50 万円～ 72 万円
- ローコスト
-
ハイグレード
ユニバーサルホームは、全国に展開するフランチャイズシステムで「高品質な住まいを低価格で提供する」木造住宅が得意なハウスメーカー。独自に開発した基礎工法「地熱床システム」に床暖房を組み合わせた「地熱床暖房」が大きな特徴で、全面床暖房を希望する方に高い評価を獲得しています。また、直接施工や部材の一括仕入れなどによって、比較的安い値段で家を建てられるのも特徴のひとつです。
オープンハウス
- 坪単価の目安：35 万円～ 65 万円
- ローコスト
-
ハイグレード
オープンハウスは、東京23区をはじめ横浜・川崎・埼玉・千葉・名古屋・関西・福岡と展開する東証一部上場のハウスメーカー。狭小地の特性を最大限に活かした企画力と設計力、リーズナブルな価格設定が大きな特徴です。また、有名タレントを起用した『好立地、ぞくぞく。』の印象的なテレビコマーシャルでもお馴染み。
- その他、狭小住宅を手掛けるハウスメーカー・工務店
- トヨタホーム / ウィザースホーム / ヤマダホームズ / アイダ設計 / レオハウス / 木下工務店 / 小嶋工務店×TOKYO WOOD×ソーラーサーキット / 近藤建設 / 僕らの家 / アキュラホーム / 大原建設 / TAINN DESIGN 一級建築士事務所 / SARA HOME桜建築事務所 / ネクストハウスグループ / 住宅情報館 / ロビンスジャパン / D’S STYLE / ロイヤルハウス / 富士住建 / スタジオ・チッタ / サートンホーム / ＲＥＧＡＲＤ / ソーラースマートグリッドホーム 三陽工務店 / アールギャラリー / 広島建設-セナリオハウス- / スタジオカーサ 一級建築士事務所 / アオイ建設 一級建築士事務所 / 住友不動産 / 三菱地所ホーム / アエラホーム / ヒロ建工 / 兼六土地建物 / 一級建築士事務所 ホームスタイリング / TIME+ / 三栄建築設計 / PARMSHOUSE・パームスハウス / セルコホーム / One’s Life ホーム【ワンズライフホーム】 / デザインハウス・エフ / アップルホーム / トーヨー建設 / 無添加住宅 / 一級建築士事務所 タイセーハウジング / 東栄住宅 趣暮-SHUKURA- / 家工房 / 八幡 / ダイワ住販 / YKホーム / RC design / 山川設計 / 一級建築士事務所 フォルム / カクイホーム 一級建築士事務所 / 相陽建設 / こーき工房 / アップルヤードデザイン / 一級建築士事務所 無添加計画 / ポウハウス一級建築士事務所（ポラスグループ） / 優建築工房 / ジェネシス / １０１０ｈｏｕｓｅ（安藤工務店） / センチュリーホーム / ひのき乃工房 ムクヤホーム / 太平建設 / 一級建築士事務所 和工務店 / マドリヤアーキテクツ一級建築士事務所 / ノーザンハウス / フォーライフ / 多摩総合住宅建設協同組合 / KURASU / スターツホーム / マルナカホーム / 匠技建 / ハウステックス / ハウゼ / 新進建設 / ケーナイン / アイマック / 一級建築士事務所 ビー・ツー / 高山マテリアル / 鈴木建設 / トトモニ 一級建築士事務所 / 北辰工務店（ポラスグループ） / 美都住販 / 矢島建設工業 / 東京ノイエ / ハスカーサ ポラスグループ / 伊庭工務店 / トヨタT&S建設 / BLISS / バウハウス（一級建築士事務所） / 染矢建設 / FORMGIVING / マルビシ / プロネット
ローコスト？それとも鉄骨造？？
狭小住宅を手掛ける東京のローコスト住宅メーカー＆鉄骨系ハウスメーカー
狭小住宅を検討する方の中には、
『土地代が高くつく分、建物代はできるだけローコストに。』
『地震に強くて耐久性も高い、鉄骨造の3階建て住宅が理想的。』
同じ狭小住宅を建てるにしても「価格の安さ」や「性能の高さ」と、家づくりのこだわり条件はその人によって大きく違ってくるはず。そこで、東京で狭小住宅を手掛ける「ローコスト住宅メーカー」と「鉄骨系のハウスメーカー」のオススメ会社をピックアップしてご紹介します。
狭小住宅を手掛けるローコスト住宅メーカー
ローコスト住宅とは、家づくりに必要な建材や部材の大量発注、住宅プランの規格化など、住宅コストを削減する取組みによって一般的な価格より安く購入できる低価格住宅のこと。
そんなローコスト住宅を手掛ける会社にスポットをあてて、東京で狭小住宅も手掛けるオススメのハウスメーカーをピックアップしてご紹介します。
鉄骨造の狭小住宅を扱うハウスメーカー
鉄骨造の大きな魅力といえば、耐震性・耐久性にすぐれて「地震や台風などの自然災害に強い」こと。また、重量鉄骨（ラーメン構造）でつくられた家の場合、間仕切りの少ない「大空間」「大開口」「立体的な空間設計」など、自由度の高い間取りプランニングも可能にします。
そんな魅力がつまった鉄骨造の注文住宅にスポットをあてて、東京で鉄骨造の狭小住宅を扱うハウスメーカーをピックアップしてご紹介します。
東京で建てる狭小住宅の価格・費用の相場
『東京で狭小住宅（注文住宅の家）を建てると総額費用はどのくらいになる？費用の目安や価格の相場を知りたい。』
このトピックでは、全期間固定金利の住宅ローン・フラット35を提供する「住宅金融支援機構」の調査結果をもとに、東京で建てる注文住宅の総額費用・価格相場をデータにしてまとめました。
予算のシミュレーションや頭金・自己資金の準備、返済計画など、注文住宅を購入するための「無理のない資金計画」を立てるための参考データとして活用してみて下さい。
●住宅金融支援機構とは？
住宅金融支援機構は、住宅金融市場における安定的な資金供給を支援して、住生活向上への貢献をめざす独立行政法人機関です。住まいづくりに欠かすことのできない住宅ローン、そのうち「フラット35」を提供するのが住宅金融支援機構です。このページでご紹介するさまざまな調査データは、【2022年】フラット35の利用者調査データからまとめています。
注文住宅を建てるための費用「全国平均」と「東京都」の比較
◆建設費：住宅本体の工事費・電気、ガス、水道などの工事費、付帯工事費を含む総額費用
住宅金融支援機構が発表する「2022年度フラット35利用者調査」によると、東京で注文住宅を建てるのにかかった建設費（総額費用）の平均は「4285.5万円」、これを住宅面積で割った坪単価で求めると「114.6万円」という結果でした。
また、「住宅面積の広さ」「敷地面積の広さ」「敷地30坪以下の件数」「建設費の高さ」を47都道府県別のランキングにまとめると、
- 47都道府県「東京都」の住宅データランキング
- 住宅面積の広さ：19 位
- 敷地面積の広さ：47 位
- 敷地面積30坪以下の件数：1 位
- 建設費の高さ：1 位
という結果でした。
東京で注文住宅を建てる場合、「敷地面積が狭く」「30坪以下の”狭小地”」に建てるケースが多い。また、全国平均より「建設費が高くなる傾向が強い」ということが分かります。
総額費用（建設費）と坪単価
| 地域 | 総額費用 | 坪単価(総額) |
|---|---|---|
| 全国平均 | 3569.7 万円 | 95.3 万円 |
| 東京都 | 4285.7 万円 | 114.6 万円 |
費用シミュレーション「本体価格」と「坪単価」の目安
| 地域 | 本体工事費 | 付帯工事費・その他 | 坪単価（建物本体） |
|---|---|---|---|
| 全国平均 | 2,855.8 万円 | 713.9 万円 | 76.2 万円 |
| 東京都 | 3,428.6 万円 | 857.1 万円 | 91.7 万円 |
延床面積で「本体価格」と「総額費用」をシミュレーションしてみる
| 延床面積 | 本体価格の目安 | 総額費用の目安 |
|---|---|---|
| 20坪 （約66.12㎡） | 約 1834 万円 | 約 2292 万円 |
| 25坪 （約82.64㎡） | 約 2292.5 万円 | 約 2865 万円 |
| 30坪 （約99.17㎡） | 約 2751 万円 | 約 3438 万円 |
| 35坪 （約115.70㎡） | 約 3209.5 万円 | 約 4011 万円 |
| 40坪 （約132.23㎡） | 約 3668 万円 | 約 4584 万円 |
※上記の価格帯は坪単価を基準にした目安です。土地の広さや周辺環境、商品プランや間取りのプランニングによって価格帯は違ってきますので予めご注意ください。あくまで参考価格としてご覧になってください。
この他、『狭小住宅は一般的な注文住宅より割高な価格になりやすい。』という点にも注意が必要です。
狭小住宅を建てる場合、土地の狭さを建物の高さや立体的な空間設計などで補うため、地震や台風にも耐えられる「建物の強度や耐久性」、十分な生活空間を確保する「間取りのプランニング」、また、隣家との距離が近い場合には「防音設備」や「防犯対策」など、狭小住宅ならではのコストが発生してしまうのです。
狭小住宅の価格や費用については、下記のページで詳しくご紹介しています。上記の相場とあわせてご確認下さい。
狭さを感じさせない快適な暮らしを手にするために
知っておくべき！狭小地・狭小住宅の基礎知識
最後に、「狭小住宅とはどんな家？」に始まり、「狭小住宅のメリット・デメリット」「価格や後悔しない為のポイント」など、まずは知って欲しい！狭小地・狭小住宅の基礎知識をまとめてみました。
『コンパクトだけど立地が良くて快適な生活』
『狭さを感じさせない明るく開放的な間取り』
こんなこだわりと理想が詰まった狭小住宅を手にするために、こちらの記事もぜひ参考にして見て下さい。
ぴったりのハウスメーカーを見つける方法!!
─ 理想の住まいづくりを叶えるコツとは何か？ ─
ずばり！家づくりの要望・条件にあったハウスメーカー＆工務店をみつけて慎重に比較すること。しかし、満足度の高いハウスメーカーを探し出すのは簡単ではなく、とくに骨の折れる作業。
- ハウスメーカー選びの基準が分からない。
- 性能やデザインの違いを分かりやすく比較したい。
- 予算に収まるハウスメーカーはどの会社？
こんな悩みを抱える方も多くいるのではないでしょうか？そこで、
「依頼先選び」「予算の検討」「間取り決め」など、家づくりに関するさまざまな悩みを解決してくれる本当に役立つWebサービスをご紹介します。
- 住宅メーカーを手軽に比較・検索できる。
- 全国の幅広い施工会社のカタログ資料が手に入る。
- 無料特典「はじめての家づくりノート」が受け取れる。
【PR】LIFULL HOME'S
- 条件に合った間取りプランが無料で手に入る。
- 概算見積りを比較して予算に収まる家づくりができる。
- 住みたいエリアの土地情報も一緒に揃えられる。
【PR】タウンライフ株式会社
